То је облик инвеститора визе
Сањаш да се населе у виле на Цоста дел Сол или луксузни апартмани у Лас Рамблас у БарселониНаш водич за куповину некретнина у Шпанији објашњава како да те снове, од легитимне захтеве за замке да побегне. Шпански тржишту некретнина има много хировима, и он плаћа да урадите ваше истраживање пре куповине куће у Шпанији. Знајући шта да очекујем при куповини некретнина у Шпанији може да помогне да се избегне"замке"прилагођавање животу у иностранству. Фактори које треба узети у обзир приликом куповине шпанског некретнина укључују преваре приликом куповине некретнина, порез на висок раст капитала, и поскакивање на шпанском тржишту некретнина. Шпанија је у великој мери претрпео од глобалне финансијске кризе и, као резултат колапса тржишта некретнина, цене некретнина пасти на читавих тридесет. Скоро десет година, постоје индиције, да је одмор"корпоративни адвокати", коначно је почела, са индексима, показујући за годину раст цена у веће градове и насеља, и општи национални успон у четири у 2017. Број трансакција расте, са подацима Националног института за статистику, показују обим продаје повећан на шеснаест у 2017. години Код куће ниво знања висок у Шпанији, око 80 становника поседују својим кућама, а многи раде тако да одмах, без хипотеке. Могућности закупа може бити ограничен у неким деловима Шпаније. Једна агенција за некретнине кажу да су цене закупа у шпански града повећан чак за петнаест година, и да то може делимично да буде повезан са све већу популарност краткорочних празник вам омогућава да преко веб-сајтови, као што су Аирбнб. Сада, неки органи власти у Шпанији је већ покушава да се обузда овај тренд, са Мадрид је подешен да донесе нове прописе у 2019. години, да подесите одмор, нека сектору. За оне који купује или продаје у Шпанији, трошкови трансакције су умерени, око 10-15 од вредности имовине. За оне који су с обзиром на кратак боравак, изнајмљивање може бити добра опција, ако се узме у обзир висок ниво Шпанији порез на капиталну добит, која може да поништи све предности куповине у кратком року. Не постоје ограничења на куповину некретнина у Шпанији, да ли је комерцијални, стамбени или земље. Заправо, Шпанија подстиче инвестиције, странци, као резидент и нерезидент. Потребно је финансијско број који може да се купи, у посети полицијску станицу са својим пасошем. Обично се то ради у дан за грађане Шпаније или ЕУ, али може да потраје неколико недеља за друге. Ако инвестира више од 500 000 у шпански имовине, куповином једне или више особина, обично, онда се аутоматски добија право на визу боравка за. То није дозволу за рад, али то ће вам омогућити да живе у земљи. То је, пре свега, има за циљ да на пензионере и одмор купаца. Како је лако да ли алиен купују имовину у Шпанији, постоје сајтови и агенти за некретнине који служе скоро сваки језик и националност. Многи британски сајтова некретнина и списак шпанских својстава, при томе неки интернет портали листу хиљаде опција. Међутим, ови, углавном, се фокусира на куће за одмор, тако да можете више волети да користите шпански сајт, на пример, наведене у наставку. Као ви не треба да буде резидент да купи имовину, може да се купи кући, пре него што сте стигли, и да се креће директно.
Међутим, то је, наравно, скопчано са одређеним ризицима и зато препоручујемо вам да у посјету, коју ви размишљате, а не да се сузи на процес, чак и ако то значи да након што је провео неколико недеља у хотелу, када стигнете.
Као што су агенти за некретнине, по правилу, плаћа продавац, има јаку предност њиховог коришћења за купце.
Агенти за некретнине често може да пружи детаљне информације о региону или граду ви размишљате, и многи двојезични и навикао да ради са иностраним купцима. Међутим, пропис је релативно ниска и бескрупулозни агенти за некретнине не постоји, тако да чувајте се оних који пита за аванса или подразумева секу кривине. Увек имајте на уму да можете да изаберете свој бележник, хипотекарни кредит добављача и тако даље - не морате да користите услуге, предложене агент за некретнине. Због великог броја неискусни страних купаца обезбедила могућност за бескрупулозних програмерима и агената за некретнине, да прода имовину, који нису као легитимни. У неким случајевима грађевинску дозволу није добио до почетка изградње, и својства, на крају ове организације локалне власти. У другим, квалитет имовине није био до нуле или као што је наведено, што ће довести до дорогостоящему поправку. Министарство спољних послова велике Британије је издала упозорења купцима экспат да буду опрезни и да не иде на непотребне ризике. Они препоручују да се, као минимум провере: велики део ових информација може се одобрити катастру и добити, тако што захтев путем е-маила, телефона, факсом или лично. Можете наћи одговарајући земљиште регистар, идите на сајт Националног.
У најгорем превара некретнина у Шпанији, као и свуда, су повезани својства купио пре него што су завршени или, понекад, чак и не почетком.
Док зло дјело се јавља ретко, мора се водити рачуна при куповини некретнина, која још увек не постоји.
Као минимум, потребно је: како нерезидент може да купи земљу и некретнине изградили себи.
У овом случају, правни савет је још важније, као што ћете морати да се уверите да је уговоре са градитељима ће бити релевантни и пре чврсти. У Шпанији, свака хипотека или дужности везано за имовину прелази на новог власника после продаје имовине. То је тако критички важно је да се уверите да нема дугова који се односе на имовину приликом њене продаје или ако постоји, онда су покривени условима уговора. Дугови могу укључивати: процес куповине имовине у Шпанији, по правилу, одвија на следећи начин. Прво, купац чини понуду, обично преко заступника продавца имовине. Ако ово узети, онда купац и продавац потписали су прелиминарни споразум и купац прави залог, по правилу, десет купопродајне цене. Онда купац организује било хипотеком они захтевају, иако су већ морали да разговарају своје потребе са хипотекарни дужник. Уговор о продаји обично је потписан у присуству нотара, у овом тренутку пуна цена продају, порезе и остале трошкове мора да се плати.
Услуге нотара по закону није потребно да заврши продају, али је пожељно да се захтева много хипотекарних кредита.
Продавац сноси одговорност за скривене недостатке на имовини, чак и ако они не знају о њима. Међутим, у пракси, добија накнаду због таквих недостатака може бити тешко и скупо. Плаћање пореза и трошкова у вези са стицањем некретнина, може бити извршена од стране купца или њихових агената. То је одговорност купца, међутим, да се обезбеди порез плаћа. Купац је такође одговоран за регистрацију непокретности. Нотар може да обезбеди ову услугу за накнаду, или може да обавести одељење УРЕД, у коме је одржана продаја, без проласка кроз потпуну регистрацију. После кризе 2008. године, шпанске банке су реформированы са значајним учешће ММФ-а. То умањује број поверилаца у рад, и знатно повећао за регулисање и контролу у индустрији. Као последица тога, многе банке почели су да дају мање, а каматне стопе на хипотеке и услови постали мање повољни. Хипотека зајмодавци неће бити завршен у хипотека уговор, док сте власник некретнина. Из тог разлога, важно је укључити у уговор ставка вам омогућава да изађу из уговора, ако не успеју да добију хипотеку. Трошкови у основи плаћа купац, и варирају од региона до региона. Многи преговарати - нема фиксне накнаде за адвокати или агенти за некретнине.
Трошкове плаћене од стране купца, укључују: накнада агента за некретнине, по правилу, плаћа продавац, а то је обично их само вредност.
Агенти за некретнине, по правилу, наплаћују проценат, обично око три коначне продајне цене. Плаћа се порез на капиталну добит на добит од продаје куће, тј. разлика између наведеним набавна цена и цена продаје, а ниво у Шпанији тренутно варира између деветнаест и двадесет три. Дакле, ако плаћате 200 000 за имовину и продати га за 350 000 ви ћете платити порез на капиталну добит на 150,000. У вези са спрата систему било би додати до 33, 260 евра. Можете бити у стању да се квалификују за смањење пореза на капиталну добит, узимајући у обзир инфлацију, или, ако купите другу имовину у Шпанији или ако вам је за шездесет и пет, и живели у власништво, у својству основног пребивалишта, у року од више од три године.
Иначе, за разлику од других земаља, порез на капиталну добит се примењује без обзира на то колико дуго сте живели у власништво.
Ваш животни статус, не утиче на примену пореза на капиталну добит, као и порез на капиталну добит мора да се плати у Шпанији за имовину у Шпанији чак и ако сте већ није резидент. Било који адвокат, лекар у Шпанији треба да буду регистровани у локалној удружења адвоката (Жири адвоката Де).
Они ће имати регистарски број, који можете питати, а затим проверите са колегијумом адвоката.
Наравно, регистрација не гарантује интегритет или надлежност, али то је добар минимални стандард инсистирају на свом. Можете наћи списак свих удружења на националном сајту за шпанске правника.
Многи владе пружају листе адвоката и преводилаца, који говоре на шпанском и другом језику.
Списак британска амбасада у енглеских правника и преводилаца је користан ресурс. Шпанска влада такође пружа списак акредитованих преводилаца.
